Via Giovanni Giolitti, 8

Via Giovanni Giolitti n. 8 a Grosseto

Progetto 

Si tratta di un’operazione di acquisto e rivendita, tramite un NPL (non performing loans) di un Appartamento di 100 mq.

Il valore commerciale dell’immobile è di € 250.000,00. 

Perché investire nella proposta

PARAMETRI D’INVESTIMENTO 

1. Rendimento per l’investitore è elevato: 12,00% lordo 

2. Durata dell’investimento: 11 Mesi 

3. ROI annuo: 13,09%

4. Investimento minimo: € 500 

5. Interessi: Pagamento Mensile 

Per altre info scrivici a info@buildlenders.it oppure telefona allo 051 0218553 

Descrizione del progetto 

Il progetto pone al centro l’acquisto e la rivendita di un appartamento a Grosseto acquistato tramite un credito immobiliare deteriorato (NPL).

Gli NPL (non performing loans) sono crediti deteriorati delle banche che i debitori non riescono più a saldare e, per alcuni istituti di credito, vuol dire non avere la certezza di riuscire a riscuotere il debito. In questo caso specifico il sottostante dell’ NPL è l’immobile ad oggetto dell’operazione.

Il valore commerciale dell’appartamento è di Euro 250.000 come da valutazione dell'immobile redatta da una perizia.

La società Neovit S.r.l ha già firmato il preliminare di vendita dell’immobile in data 18/10/2023 per la cifra di Euro 230.000.

L'acquisto del credito immobiliare è pari a Euro 160.000.

Successivamente all’acquisto, l’appartamento verrà venduto per la cifra di € 230.000, una cifra inferiore di € 20.0000 rispetto alla perizia, per accellerare i tempi di realizzo.

La società Neovit S.r.l. è già in possesso di un preliminare di vendita stipulato il data 18/10/2023.

L’utile dell’operazione è pari a € 70.000. 

Il ROI previsto si attesterà sul 43 %, e rappresenta un ampio margine di sicurezza per l’operazione. 

(CONTO ECONOMICO SEZIONE  DOCUMENTI)

Come viene finanziato 

Questo progetto è un’operazione sviluppata della società Neovit S.r.l con sede a Milano. 

Esso si estrinseca nell’acquisto di un bene immobile, già promesso in vendita ad un valore superiore a quello di acquisto.

La società si fa carico della metà del valore di acquisto dell’immobile per la cifra di € 80.000.

Questa operazione genererà un utile di impresa lordo pari a circa il 100 %.

La quota finanziata attraverso Build Lenders con il presente Deal di € 80.000 rappresenta il 50 % del totale dei costi dell’operazione che ammontano a € 160.000.

(CONTRATTO PRELIMINARE NELLA SEZIONE DOCUMENTI)

Dettagli sul progetto immobiliare di Grosseto (GR) 

Oggetto di questa operazione è un immobile acquistato dalla società Neovit S.r.l sotto forma di NPL.

Gli NPL (non performing loans) sono crediti deteriorati delle banche che i debitori non riescono più a saldare e, per alcuni istituti di credito, vuol dire non avere la certezza di riuscire a riscuotere il debito. In questo caso specifico il sottostante dell’ NPL è l’immobile ad oggetto dell’operazione.

Si tratta di un appartamento di ampia metratura, 100mq ad uso abitativo al piano quinto di una palazzina in via Giovanni Giolitti n. 8 situata a Grosseto.

La palazzina è stata costruita nel 1974 ed allo stato attuale è ben tenuta. 

La società Neovit S.r.l ha acquisto il credito deteriorato dal creditore bancario che ne assolverà tutti i debiti dei creditori con la somma dell’acquisto pattuita.

L’oggetto consiste in un’unità con destinazione d’uso civile abitazione disposta su un unico livello al piano fabbricato costituito da sei piani fuori terra interamente ad uso residenziale. All’unità immobiliare si accede attraverso una scala condominiale priva di ascensore, entrando troviamo un ingresso, una cucina, un soggiorno-pranzo, un disimpegno, tre bagni e tre camere da letto, per una superficie residenziale lorda complessiva, ricavata dagli elaborati catastali, pari a circa 100mq. L’appartamento è corredato di un locale ad uso soffitta posto al sesto piano del fabbricato e di un locale ad uso rimessa posto al piano terra. Lo stato di conservazione è da ritenersi buono dato che l’appartamento nell’anno 2003 è stato oggetto di una ristrutturazione completa.

La Società proponente 

Neovit Srl ha sede operativa a Milano in via Via Andrea Doria,35 ed è una società general contractor  che si occupa di ristrutturazione e riqualificazione di immobili civili e commerciali. Nel corso degli anni Neovit si è evoluta ed è cresciuta, diventando pioniera nel settore delle aste giudiziarie, un mondo all’epoca ancora poco conosciuto e aprendo al pubblico un ufficio di consulenza alla partecipazione alle aste giudiziarie, operando tramite il marchio Neovit Consulting. A partire dal 2015 la crescita e l’innovazione sono state continue, e sono state gettate le basi per la nascita di una florida rete di franchising, che ad oggi conta oltre settanta sedi attive in Italia. La diversificazione però non si è fermata al settore delle aste giudiziarie: a partire dal 2017 si affianca la tradizionale agenzia immobiliare creando la rete Neovit-RE, anch’essa in via di espansione. Inoltre, nel 2021 abbiamo avviato, sulla scorta della crescente richiesta dai nostri clienti, il marchio Neovit Ristrutturazioni, offrendo opportunità di ristrutturazioni mediante sconto in fattura e superbonus. I risultati sono stati finora entusiasmanti, avendo eseguito oltre dieci cantieri e in portafoglio cinque cantieri, di cui tre in via di conclusione. 

Progetti sviluppati con Build Lenders:

- Rigenerazione urbana in via Carlo Urbino: Restituita con 10 giorni di anticipo la somma di € 60.600.

- Rinnovamento di 3 appartamenti: sta restituendo correttamente tutti ratei di interesse

Inoltre, il gruppo Neovit ha acquisito, nel corso degli anni, un numero sempre maggiore di immobili: 

-  Una palazzina di quattro unità a Cremona (CR) 

- Un complesso di autorimesse a Rovato (BS) 

- Quattro appartamenti a Cremona (CR) 

- Un bilocale in provincia di Alessandria

(VISURA NELLA SEZIONE DOCUMENTI)

(BILANCIO NELLA SEZIONE DOCUMENTI)