Super Bonus 110% via Colle Esquilino

Super Bonus 110% per 4 villette unifamiliari (Anzio). Città Metropolitana di Roma

Perché investire nella proposta

1) La proponente (Investimenti Stabili s.r.l.) ha un forte presidio del territorio ed ha già completato operazioni analoghe.

2) Il rendimento per l’investitore è elevato: 12% su base annua.

3) L’operazione è breve e si chiuderà in soli 9 mesi (9% di rendimento lordo)

4) Il rimborso della quota interessi è anticipato. Avverrà già alla fine di ogni trimestre: 1/3 a fine del primo trimestre; ancora 1/3 a fine del secondo trimestre; ultimo terzo più capitale a fine del terzo trimestre (cioè trascorsi i 9 mesi)

5) C’è la possibilità della trattativa personalizzata: a fronte di un investimento minimo di Euro 3.000 il tasso di interesse viene incrementato dello 0,5% annuo. 

Per altre info scrivici a info@buildlenders.it o telefona allo 051 0218553.

Descrizione del progetto immobiliare

I quattro cantieri, in partenza, sono ubicati tutti in uno stesso quartiere del Comune di Anzio (RM) - Città Metropolitana di Roma (vedi il contratto per ogni unità immobiliare nella sezione Documenti).

In dicembre 2021, nella stessa zona, la Società ha già completato un intervento 
Super Bonus assolutamente analogo a quello qui proposto.

Si tratta di Super Bonus su edifici abbastanza recenti (alcuni hanno meno di dieci anni) per i quali l’intervento trainante è nella sostituzione dell’impianto di riscaldamento con un moderno sistema ibrido. In dettaglio gli interventi sono: 
- impianto fotovoltaico da 6 kW; 
- sistema di storage da 10 kW; 
- collettori solari per ACS di marca Viessmann con boiler a pompa di calore; 
- building automation.

I materiali necessari sono già a magazzino o in fase di ordine con consegna nei tempi previsti in progetto. 
I contratti sono già stati stipulati (vedi allegati) e lo studio di ingegneria convenzionato ha in lavorazione le pratiche di progetto. 
L’ubicazione dei 4 cantieri con impianti perfettamente identici, consente di ottenere delle economie di scala ed una migliore gestione dei tempi. 

La Società (Investimenti Stabili s.r.l.) cederà il credito derivante dallo sconto in fattura ad istituti bancari presso i quali già nel 2021 ha effettuato altre cessioni (vedi allegato  "Cassetto Fiscale Cessione Crediti" nella sezione Documenti).

La durata dell’operazione è stimata in 9 mesi in via cautelativa. La raccolta fondi finanzierà le necessità relative al primo Stato Avanzamento Lavori (SAL). A quel punto la società procederà alle cessioni di credito agli istituti bancari. Con il ricavo netto dell’ultima cessione sarà rimborsato il prestito ottenuto dagli investitori.

I tempi del ciclo tecnico sono inferiori rispetto alla stima dei nove mesi ed il prestito sarà restituito non appena le banche liquideranno l’ultimo SAL. Se ciò avverrà prima dei nove mesi previsti di durata del progetto, la liquidazione verrà anticipata, ma l'interesse riconosciuto rimarrà comunque quello corrispondente ai 9 mesi totali.
A titolo prudenziale i tempi sono stati sovrastimati rispetto a quanto osservato per interventi analoghi già realizzati; in questo modo si vuole tener conto di eventuali rallentamenti del sistema bancario nella liquidazione dei crediti nel corso del 2022.

Descrizione della società proponente il progetto

Investimenti Stabili s.r.l. è una società di costruzioni attiva nella realizzazione di ville in green building e box auto a Roma. 

Nel corso del 2021 la Società ha completato sei cantieri Super Bonus 110% e diversi cantieri box auto. Inoltre ha realizzato la vendita del complesso residenziale green building “Palagio Anzio”, collocando sul mercato le ultime tre unità abitative. 

Il Valore della Produzione in Conto Economico dell’anno 2021 è stato di 1,4 milioni di euro escludendo il fatturato della partecipata. Nel 2021 c’è stato l’azzeramento di mutui ipotecari e  rimanenze di immobili merce, così come la riduzione quasi a zero dell’esposizione finanziaria.

La Società opera in qualità di general contractor subappaltando ad artigiani specializzati che da molti anni operano in partnership con "Investimenti Stabili s.r.l.".