Rinnovamento di 3 appartamenti

Rinnovamento di 3 Appartamenti a Cremona

L’operazione

Intervento di ristrutturazione di due Bilocali e un Trilocale di proprietà della società Neovit S.r.l che successivamente verranno venduti per ottenere un ritorno dell’investimento previsto del 36,83%.

Perché investire nella proposta
 

PARAMETRI D’INVESTIMENTO

1. Rendimento per l’investitore è elevato: 9,00% lordo
2. Durata dell’investimento: 9 Mesi
3. Interessi: 1% ogni mese
4. Investimento minimo € 500
5. ROI annuo: 12,00%

 Per altre info scrivici a info@buildlenders.it oppure telefona allo 051 0218553 

Descrizione del progetto
 

Il progetto si basa sulla ristrutturazione e il rinnovamento di 3 unità su 4 all’interno di una palazzina di proprietà della società proponente Neovit S.r.l.

L’immobile è sito a Cremona in via Giardino 23.

Le tre unità, due bilocali e un trilocale sono state acquistate nel 2013 per una cifra complessiva di spese di € 75.000,00 e messo a rendita fino all’anno 2019, la società quindi vuole riqualificare e rivendere tre delle 4 unità di sua proprietà.

Le tre unità, due bilocali e un trilocale sono stati locati dal 2013 al 2019 per una cifra totale di c.ca € 71.000,00.

Alcuni dei lavori di riqualificazione sono stati apportati negli anni come il rifacimento della facciata esterna dell’immobile ed alcuni impianti condominiali.

Il costo totale dell’operazione di ristrutturazione delle tre unità compreso di acquisto sarà di € 179.060,00 .

L’utile dell’operazione è pari a € 65.940,00 .
Il ROI è del 36,83%, e rappresenta un ampio margine di sicurezza per l’operazione.
(il dettaglio è nella sezione DOCUMENTI).

Come viene finanziato

Il progetto di Rinnovamento di due Bilocali e un Trilocale a Cremona è un’operazione operata dalla società Milanese Neovit S.r.l.

L’investimento totale sarà di € 179.060,00, dei quali € 75.000,00 sono già state sostenuti dalla società proponente per l’acquisto degli immobili.

La quota finanziata attraverso Build Lenders per il presente progetto €50.000,00 rappresenta circa il 28 % del totale.

Dettagli sul progetto immobiliare di Cremona

La palazzina consta di sei unità immobiliari, di cui quattro sono state acquistate da Neovit nel Maggio 2013. I quattro appartamenti, tre bilocali da circa 65 mq cadauno e un trilocale da circa 85 mq, sono attualmente sfitti dal 2019 e necessitano di ristrutturazione.

È stato completato nel 2021 il completo rifacimento delle facciate condominiali. 

Attualmente sono già in corso di ristrutturazione un trilocale e un bilocale. 

Nel dettaglio la proponente ha intenzione di completare la ristrutturazione integrale dei rimanenti due bilocali, inclusa la sanificazione del sottotetto attualmente infestato dai piccioni. 

La previsione di lavoro è di circa tre mesi, con partenza in Maggio 2023 e conclusione entro Settembre 2023. Il mercato è attualmente florido, con un prezzo medio di vendita per appartamenti nuovi di circa 1.400€/mq nel quartiere. 

Le autorizzazioni necessarie (SCIA+CILAS) sono state protocollate nel mese di Aprile 2023.

L’obiettivo temporale del progetto, tenuta conto la data di fine lavori, le pratiche di chiusura cantiere e la vendita dell’immobile, è pari a nove mesi.

Interventi comprensivi delle 3 unità:

• nuovo sottofondo e impermeabilizzazione
• impianto elettrico
• impianto idraulico / riscaldamento / condizionamento
• pavimentazione
• rasatura e pittura
• cartongesso
• rifacimento bagno
• colonna di scarico
• sistemazione infissi + porta blindata
• porte interne e zoccolino

Ubicazione cantiere: 

il cantiere è ubicato in Via Giardino, 23 nella zona semicentrale di Cremona, cittadina di circa 75.000 abitanti in un quartiere tranquillo nelle immediate vicinanze della Stazione, della clinica “Figlie di San Camillo”, una banca, una farmacia, botteghe alimentari, edicola e uffici pubblici (Agenzia delle Entrate-Riscossione). 

La città sta vivendo un periodo di rilancio basato sul potenziamento dei campus universitari della Università Cattolica e del Politecnico di Milano 

Cremona dista 30 km da Piacenza; 45 km da Parma e Brescia; 70 km da Milano.

La Società proponente

Neovit ha sede operativa a Milano in via Via Andrea Doria,35 ed è una società general contractor che si occupa di ristrutturazione e riqualificazione di immobili civili e commerciali.

Nel corso degli anni Neovit si è evoluta ed è cresciuta, diventando pioniera nel settore delle aste

giudiziarie, un mondo all’epoca ancora poco conosciuto e aprendo al pubblico un ufficio di

consulenza alla partecipazione alle aste giudiziarie, operando tramite il marchio Neovit Consulting.

A partire dal 2015 la crescita e l’innovazione sono state continue, e sono state gettate le basi per la

nascita di una florida rete di franchising, che ad oggi conta oltre settanta sedi attive in Italia.

La diversificazione però non si è fermata al settore delle aste giudiziarie: a partire dal 2017 si affianca

la tradizionale agenzia immobiliare creando la rete Neovit-RE, anch’essa in via di espansione.

Inoltre, nel 2021 abbiamo avviato, sulla scorta della crescente richiesta dai nostri clienti, il marchio

Neovit Ristrutturazioni, offrendo opportunità di ristrutturazioni mediante sconto in fattura e

superbonus. I risultati sono stati finora entusiasmanti, avendo eseguito oltre dieci cantieri e in

portafoglio cinque cantieri, di cui tre in via di conclusione.

Inoltre, il gruppo Neovit ha acquisito, nel corso degli anni, un numero sempre maggiore di immobili:

• una palazzina di quattro unità a Cremona - Oggetto di questo Deal
• un complesso di autorimesse a Rovato (BS)
• quattro appartamenti a Cremona
• un bilocale in provincia di Alessandria

(La Visura della società Neovit si trova nella sezione DOCUMENTI).