50 unità immobiliari sulle Colline toscane

50 unità immobiliari sulle Colline toscane

Aggiornamento

Consulta il documento di aggiornamento del progetto aggiornato al 22/03/2023, nella sezione DOCUMENTI.

L’operazione

Intervento di recupero urbano attraverso il risanamento, la ricostruzione ed il completamento di 50 unità immobiliari già esistenti ed ubicate nel comune di Cerreto Guidi (FI).

Perché investire nella proposta

UN’OPERAZIONE CON AMPIO MARGINE DI SICUREZZA
Gli immobili sono stati acquisiti all’asta a condizioni vantaggiose (€1.436.000).
Il totale costi (acquisto incluso) sarà di €3.429.000.
Il prezzo di vendita degli immobili (€1.000-1.100/mq) sarà molto inferiore alla media di mercato (-30% circa) in modo da vendere velocemente. Sono già stati opzionati 10 appartamenti.
Il ricavo dalla vendita dei 50 appartamenti è previsto in €4.960.000.
L’utile dell’operazione è pari ad €1.531.000.
Il ROI è del 31 % e rappresenta un ampio margine di sicurezza per l’operazione.
(il dettaglio è nella sezione DOCUMENTI).

UBICAZIONE E CARATTERISTICHE IN LINEA CON I NUOVI TREND
Cerreto Guidi è una cittadina medievale adagiata sulle colline toscane. I mezzi pubblici sono raggiungibili a piedi dall'ubicazione degli appartamenti. Empoli dista 13 km, Lucca è a 38 km e Firenze a 50 km.
Non ci sono progetti edilizi in concorrenza nella stessa area e le caratteristiche degli immobili sono allineate ai nuovi interessi emersi per i giovani nella ricerca condotta da “Scenari Immobiliari” e “Coima”. La ricerca è stata recentemente presentata al 30° Forum Scenari ed emerge che che i giovani  immaginano la casa del loro futuro “luminosa, digitale e lontana dalla città”.

UN PROGETTO AFFIDABILE
Il progetto è finanziato in buona parte (per circa il 50%) con mezzi propri della Società proponente Fimer Invest  e per un altro 50% con finanziamenti bancari. Quindi, la quota finanziata attraverso Build Lenders con il presente Deal (€200.000) rappresenta una parte contenuta rispetto al totale (5,7%).
Finanziamo un progetto che non è su carta, ma che vede diversi passi già attuati:
- gli immobili su cui intervenire sono stati acquistati;
- i finanziamenti bancari sono stati concessi;
- le opere di urbanizzazione devono essere solo completate, ma i relativi oneri sono già stati interamente pagati al Comune di Cerreto Guidi;
- la commercializzazione degli appartamenti è già iniziata ed è stata affidata ad un’agenzia del gruppo Remax (ad oggi 10 appartamenti opzionati). 

PARAMETRI D’INVESTIMENTO DI GRANDE INTERESSE
- L’investimento minimo è molto accessibile: €500
- Il rendimento per l’investitore è elevato: 11,00% lordo annuo
- L’operazione si chiuderà in un tempo contenuto: 12 mesi
- C’è la possibilità di trattativa personalizzata con incremento del rendimento dal 11,00% al 11,50% per investimenti a partire da €3.000.
- Il rimborso della quota interessi avverrà ogni 6 mesi: 5,5% a fine del primo semestre; ulteriore 5,5% più restituzione del capitale investito a fine del secondo semestre (cioè trascorsi i 12 mesi).

 Per altre info scrivici a info@buildlenders.it oppure telefona allo 051 0218553 

Dettagli del progetto immobiliare

Adagiato sulle splendide colline dell’Empolese, Cerreto Guidi ha un tessuto sociale ed economico vivace e dinamico. Nuove e vecchie realtà industriali consolidano il tessuto ed attraggono giovani dalle zone limitrofe.

La scarsa disponibilità di nuove costruzioni tiene il prezzo degli immobili ad un buon livello ed il progetto potrà interessare soggetti che cercano prodotti di qualità, ma a prezzi inferiori alla media di mercato di altre aree della regione.

Il target è rappresentato da famiglie e coppie con uno status sociale medio, in possesso di una parte del capitale necessario all’acquisto.

Il complesso abitativo è diviso in 4 corpi di fabbrica di cui 3 da 14 appartamenti ognuno ed uno da 8 appartamenti.
I 50 appartamenti hanno varie metrature, due o tre camere e sono su due o tre piani:

- villetta angolare con giardino privato (piano terra, primo piano e piano seminterrato);
- appartamento piano terra con giardino privato (piano terra e piano seminterrato);
- appartamento primo piano (primo piano, piano mansardato e piano seminterrato).
L’ingresso è indipendente per tutte le unità.

Le finiture sono di pregio e le costruzioni sono concepite secondo le tecnologie più avanziate nel campo della costruzione edile, del risparmio energetico (classe A), della domotica e della produzione dell’energia autonoma: riscaldamento autonomo, pannelli solari, cappotto termico, infissi a taglio termico, porte in massello e domotica di controllo dell’impiantistica elettrica e termica. Le unità sono predisposte per l’impianto di condizionamento. 

Il prezzo è di:

- € 1.000 al mq per gli appartamenti al piano terra e primo piano;

- € 1.100 per gli appartamenti su tre piani.

La Società proponente

Fimer Invest  ha sede a Bergamo ed è una società di sviluppo immobiliare e di investimento interamente di proprietà ed amministrata da Tiziana Rupil (vedi visura nella sezione DOCUMENTI).

La Società è stata una delle aziende leader nell’edificazione e sviluppo immobiliare specie nelle aree turistiche del Nord est Italia, con costante crescita degli interventi di riqualificazione di immobili e piani di recupero.

L’esperienza nel settore e la chiusura di accordi con altri imprenditori sta generando un aumento considerevole del volume d’affari.

Grazie ad una visione moderna dell’attività imprenditoriale, il gruppo ha in progetto di consegnare dal 2023 almeno 100 appartamenti all’anno.

La divisione Real Estate di Fimer Invest integra verticalmente le attività di:

• acquisto e sviluppo immobiliare;
• riqualificazione di immobili residenziali;
• progettazione e direzione lavori tramite un team tecnico interno;
• gestione di immobili a rendita.

I clienti di Fimer Invest  sono sia istituzionali che privati. L’obiettivo del gruppo è diventare un punto di riferimento per gli investitori ed i partner storici e, contestualmente, aumentare il volume d’affari con nuovi partner e investitori. 

Il Team impegnato sul progetto

• Tiziana Rupil – Amministratore Unico – Area Immobiliare
• Antonio Gatti – Geometra – Responsabile Area Tecnica
• Carlo Boschetto – Geometra - Responsabile produzione immobiliare
• Gianfranco Morani – Direzione lavori cantiere

Alcuni progetti in corso della Società

1) Parioli Park - 43 box  in Via di San Valentino - Roma

Valore Operazione:  Euro 1.856.000

2) Villa a San Casciano dei Bagni (SI)
Valore operazione:  Euro 371.000
 

3) Completamento di 6 appartamenti a Meda (MI)
Valore operazione: Euro 1.000.0000